Avaliação por escrito, assinada por avaliador credenciado que negocia imóveis em Dois Irmãos todos os dias. Em dois minutos você descobre qual documento o seu caso pede e quais papéis separar.
Opinião de Valor para decidir · Laudo PTAM para juiz, banco e fisco
Para vender, alugar ou decidir com segurança. Documento assinado, com o valor de mercado, a faixa de negociação e os comparativos que sustentam o número. Não vale para juiz, banco ou Receita.
O laudo completo, na norma ABNT NBR 14.653. É o documento para inventário, partilha, processo judicial, impugnação de ITCD e IPTU ou garantia bancária. Validade de 12 meses.
Boa parte dos pareceres da região é uma carta de uma página com um número. O nosso mostra o método, as contas e de onde saiu cada valor.
Cada imóvel usado no cálculo aparece no laudo com fonte e link. Quem questionar encontra a resposta por escrito.
O histórico da matrícula vai em anexo. Pendência de cartório aparece antes do negócio, não depois.
Antes de qualquer visita você recebe a proposta com escopo, prazo e valor fechados. Nada é acrescentado depois.
A pesquisa é feita por quem negocia imóveis nessa região todos os dias, não por estimativa automática de portal.
Laudos nossos já foram usados em processo judicial, na Receita Estadual e em partilhas de família.
O formulário acima indica o documento certo e lista os papéis que o seu caso pede. Sem compromisso.
Conversa de 15 minutos pelo WhatsApp e proposta formal com escopo e prazo. Aceite com 50%.
Visita ao imóvel, fotos, medições e levantamento de imóveis comparáveis no mercado real.
Documento em PDF, apresentado e explicado. Saldo na entrega e 30 dias de suporte para dúvidas.
Lucas está à frente da Felippe Alfredo, a imobiliária que leva o nome do avô dele. São 18 anos de mercado imobiliário e 12 como avaliador, credenciado no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, com laudos elaborados pela NBR 14.653 e depreciação pelo método Ross-Heidecke.
Base em Dois Irmãos, com atendimento padrão em Ivoti, Morro Reuter, Sapiranga, Campo Bom e Novo Hamburgo. Acima de 30 km entra só o adicional de deslocamento.
O PTAM tem validade de 12 meses. Se o mercado mudar de forma relevante nesse período, a atualização custa uma fração do laudo original.
Não. Avaliar o valor de mercado de um imóvel é atribuição do corretor com credencial CNAI, prevista em lei e regulamentada pelo COFECI. O laudo segue a mesma norma técnica usada por qualquer avaliador, a ABNT NBR 14.653.
O engenheiro entra quando o que está em discussão é a estrutura: estabilidade da edificação, patologia construtiva, risco, perícia de obra. Aí a pergunta deixa de ser "quanto vale" e passa a ser "como está construído", e isso sim exige ART.
Na prática, para inventário, partilha, ITCD, IPTU, processo judicial e compra e venda, o laudo do avaliador credenciado resolve. Quando algum banco pede engenheiro, é política interna dele, não exigência da lei. Confirmamos isso no seu caso antes de fechar, sem custo.
Para começar, três coisas:
Com isso já tocamos a avaliação e fechamos o valor. Ajudam quando existem: fotos, planta e habite-se. Em laudo judicial, também o número do processo.
50% no aceite da proposta e 50% na entrega do documento. Parcelamento em até 2x sem juros, ou 3x com 5% de acréscimo.
Atendemos Dois Irmãos, Ivoti, Morro Reuter, Sapiranga, Campo Bom e Novo Hamburgo no padrão, sem custo extra. Mais longe também avaliamos: acima de 30 km de Dois Irmãos há adicional de deslocamento, informado na proposta.
O documento apresenta a faixa que o mercado sustenta, com os comparativos que a fundamentam. Não inflamos valor. Quando existe caminho real para valer mais (uma regularização, por exemplo), mostramos o cenário condicionado a esses passos.
Leva dois minutos e você já sai sabendo qual documento precisa, o prazo e o que separar.
